Achetez votre résidence principale – Une VRAIE bonne idée ?

La résidence principale est souvent considérée comme un investissement sûr et rentable, mais est-ce vraiment le cas ? Dans cet article, nous examinerons les idées reçues sur l’achat de sa résidence principale et verrons que ce choix n’est pas sans risque.

Les idées reçues sur l’achat de votre résidence principale

Idée reçue 1 : À Paris, les prix ne baisseront jamais.

Cette idée est souvent entendue dans le milieu de l’immobilier. Les prix de l’immobilier ont effectivement connu une forte hausse ces dernières années, en particulier à Paris. Toutefois, il est important de se rappeler que le marché est cyclique et que les prix peuvent également baisser. Dans le passé, les prix immobiliers à Paris ont connu des périodes de baisse, comme en témoigne le graphique ci-dessous.

Les propriétaires s’exposent donc aux risques du marché immobilier. Par conséquent, il est important de ne pas se fier à cette idée reçue selon laquelle les prix de l’immobilier à Paris varient toujours à la hausse. D’autant plus qu’avec le levier du crédit, les pertes seront amplifiées en cas de conditions de marché défavorables.

Idée reçue 2 : C’est un bon placement dans tous les cas.

Outre l’évolution des prix que l’on vient d’évoquer, les propriétaires sont tenus de payer un ensemble de charges que les locataires n’ont pas à supporter, comme les frais d’acquisition, la taxe foncière, les intérêts d’emprunt, l’assurance emprunteur, les charges de copropriété, les frais d’entretien et de travaux, etc.

Il est donc important d’évaluer correctement les coûts liés à l’achat d’une résidence principale. Nous avons tendance à nous concentrer uniquement sur le montant du loyer que les propriétaires peuvent économiser et à négliger les autres frais payés par les propriétaires. Pour prendre la bonne décision, il convient de prendre en compte tous les flux financiers associés à chaque situation.

Idée reçue 3 : Il vaut mieux acheter le plus tôt possible plutôt que de payer des loyers à fonds perdus.

Cette idée reçue peut sembler logique, mais elle ne s’applique pas à toutes les situations. En effet, cela dépend des conditions de marchés immobiliers et locatifs qui varient entre chaque commune, ainsi que de la durée de détention du bien.

Un exemple chiffré pourrait aider à mieux illustrer cette idée :

1. Le propriétaire Paul 
Paul achète un studio de 25m2 à Paris.

Il doit payer au total 1.528 euros par mois (cela comprend la taxe foncière lissée sur 12 mois, les charges de copropriété, les mensualités crédit et assurance emprunteur).

5 ans après, Paul doit quitter Paris et revend son studio dont le prix s’est revalorisé de 2% par an.

2. La locataire Laura 
Laura loue un studio de la même surface à Paris.

Elle paye un loyer de 748 euros par mois.

Pour le même effort d’épargne que Paul, c’est à dire 1.528 euros par mois, Laura peut verser la différence, soit 780 euros sur un produit d’épargne qui rapporte 3% net par an (soit le taux de rendement du Livret A actuellement).

Le match :

Après la revente, Paul aura un patrimoine net de 40.452 euros alors que Laura aura un patrimoine net de 50.432 euros !

Si le prix du bien était resté constant durant la période, Paul aurait un patrimoine net de seulement 14.031 euros alors que Laura aurait un patrimoine net de 50.432 euros, et c’est sans compter les travaux et les frais d’entretien supportés durant toute la période !

Nota : cette simulation a été réalisée avec les chiffres moyens du marché en mars 2023

Alors, comment faire le bon choix ?

Selon nous, avant de prendre la décision d’acquérir sa résidence principale, il convient d’étudier de nombreux facteurs du projet. Pour cela, rien de mieux que de discuter avec un professionnel du patrimoine qui pourra vous aider à faire le bon choix.

Pour une simulation rapide, nous proposons un simulateur très simple d’utilisation pour une comparaison rapide entre l’achat et la location. Contactez-nous pour en savoir plus.

Ne négligez pas les risques de l’achat de votre résidence principale !

En conclusion, acheter sa résidence principale n’est pas un choix financier sans risque. Il est important de bien évaluer les coûts liés à ce choix, et de prendre en compte les risques financiers associés à l’achat de sa résidence principale. Il est également important de ne pas se fier aux idées reçues sur l’immobilier, qui peuvent conduire à prendre des risques financiers importants. Rencontrons-nous pour travailler ensemble sur VOTRE situation pour que vous fassiez le bon choix !